Category: Raporty i analizy

Najem mieszkania okazjonalny wcale nie jest do końca bezpieczny

Najem okazjonalny pozwala w miarę szybko pozbyć się nieuczciwego najemcy z mieszkania, ale nie pozwala całkowicie uniknąć strat finansowych. Podstawą egzekucji jest klauzula wykonalności aktu notarialnego, nadana przez sąd. By ją uzyskać konieczne jest z kolei prawidłowe wypowiedzenie umowy najmu, a więc z odpowiednich przyczyn i we właściwym terminie. Umowa najmu okazjonalnego tym różni się …

Kontynuuj czytanie

Wynajem mieszkania na wakacje może być świetnym biznesem

Masz mieszkanie, które na lato opuszczają twoi najemcy? Nic straconego – pomyśl o gościach wakacyjnych i wynajmuj swoją nieruchomość na noclegi. W ten sposób możesz naprawdę nieźle zarobić. Od strony formalnej taki wynajem właściwie nie różni się od wynajmowania na dłuższe okresy. Z klientem można podpisać po prostu umowę na konkretną liczbę dni. W umowie …

Kontynuuj czytanie

Wynajem mieszkania wystarcza na spłatę kredytu

Jeśli twoje mieszkanie jest obecnie mniej warte, niż kredyt pozostały do spłaty, szansą może być wynajem takiej nieruchomości. Pozwoli ci on finansowo odetchnąć. Przychody z najmu powinny wystarczyć na pokrycie rat kredytu. Z danych WGN wynika, że w największych miastach przeciętne stawki najmu (bez opłat eksploatacyjnych) kształtują się obecnie na poziomie około 30 zł za …

Kontynuuj czytanie

Wieloletni wynajem mieszkań stanie się w Polsce popularny?

Polski rynek wynajmu mieszkań prawdopodobnie w najbliższych latach czeka rozwój w kierunku najmu instytucjonalnego. Po państwowym Funduszu Mieszkań na Wynajem, do gry prawdopodobnie wejdą też w większym zakresie deweloperzy. To, co stoi na przeszkodzie dla rozwoju tego rynku, to mentalność naszego społeczeństwa. Polacy – w przeciwieństwie do wielu narodów Zachodu – nie akceptują na dłuższą …

Kontynuuj czytanie

Najemca a wspólnota mieszkaniowa

Czy najemca mieszkania ma jakieś pole działania we wspólnocie mieszkaniowej? Odpowiedź brzmi nie – tymczasem wspólnota może najemcy napsuć sporo krwi. Takie sytuacje w realiach polskich wspólnot zdarzają się dość często. Typowy przykład – w związku z tym, że miejsc parkingowych jest mało, wspólnota przyjmuje uchwałę zakazującą najemcom mieszkań parkowania tam. Uprawnienie w tym względzie …

Kontynuuj czytanie

Mieszkania na wynajem – Czego nie możesz zrobić, by pozbyć się nieuczciwego najemcy?

Nic na siłę – to podstawowa zasada postępowania przy nieuczciwym najemcy. W polskich warunkach, gdzie prawo zawiera wiele absurdalnych zapisów i chroni w praktyce wyłącznie lokatora, kosztem właściciela nieruchomości, należy antycypować ewentualne zagrożenie już na etapie podpisywania umowy. Terminy wypowiedzenia: Umowy najmu na czas określony z zasady nie można wypowiedzieć, przed czasem jej zakończenia. Są …

Kontynuuj czytanie

Kawalerki popularniejsze od pokoi na wynajem

Pokój w mieszkaniu, kawalerka czy mieszkanie dwupokojowe? Taki wybór stoi przed singlami czy też parami, które decydują się na wynajem. Najwygodniejsze są oczywiście dwa pokoje, ale zarazem najdroższe. Z kolei kawalerka wydaje się oferować najlepszy stosunek ceny do „jakości”. Jest tylko nieznacznie droższa od pokoju dwuosobowego, za to zdecydowanie wygodniejsza. Stąd mieszkania jednopokojowe święcą dziś …

Kontynuuj czytanie

Bezpieczny wynajem mieszkania

Na jak długi czas określić wypowiedzenie najmu mieszkania? Z jednej strony w interesie wynajmującego jest, by było ono długie – wtedy jeszcze przez kilka miesięcy ma gwarancję wpływów z tytułu czynszu. Z drugiej –gdy mamy nieuczciwego najemcę, który nie płaci – najlepiej by czas wypowiedzenia był jak najkrótszy, żeby nierzetelny lokator opuścił mieszkanie, ewentualnie – …

Kontynuuj czytanie

Umowa najmu z jednym lokatorem z prawem podnajmu?

Jak sformułować umowę najmu mieszkania, gdy mamy wielu lokatorów? Sprawa jest o tyle istotna, że od niej może zależeć powodzenie naszego najmu i to, jak długo mieszkanie będzie stało puste. Warto też dobrze się nad tą kwestią zastanowić ze względu na odpowiedzialność za ewentualne szkody i dochodzenie należności z tego tytułu. Sprawa dotyczy zazwyczaj sytuacji …

Kontynuuj czytanie

Centrum handlowe w okolicy – podnosi wartość mieszkania?

Jak wiadomo kluczową sprawą w przypadku wyceny i sprzedaży mieszkania jest jej lokalizacja. Nie chodzi tylko o bliskość, bądź oddalenie od ścisłego centrum miasta. Ważne jest również co „oferuje” nam dane miejsce pod względem infrastruktury drogowej, obecności szkół, przedszkoli, parków, placów zabaw, obiektów kultury i wreszcie obiektów handlowych. Okazuje się, że wycenę nieruchomości może podnosić …

Kontynuuj czytanie