Author's posts

Jak zostać zarabiać na wynajmie i zostać rentierem?

Budowa portfela nieruchomości to konieczność, jeśli chcemy uzyskiwać odpowiednio wysoki dochód pasywny, by zostać rentierem, który utrzyma się z wynajmu. Jak to zrobić? Kluczem jest oczywiście właściwy wybór nieruchomości – takich, które będziemy mogli szybko spłacić i które dadzą nam wysoki zwrot. Chodzi więc przede wszystkim o mieszkania jak najtańsze, ale pozwalające ustanowić wysoki czynsz …

Kontynuuj czytanie

Studenci jako najemcy – jakich mieszkań szukają?

Chcesz osiągnąć sukces na rynku najmu? Szukaj mieszkania blisko wyższej uczelni. Na takie nieruchomości chrapkę mają studenci, a oni ciągle stanowią jedną z najważniejszych grup najemców w największych miastach. Na początek jednak wypada należy zastrzeżenie: obecnie rynek najmu należy generalnie do najemcy, a jeśli chodzi o żaków – tym bardziej. Jeszcze kilka lat temu popyt …

Kontynuuj czytanie

Najem mieszkania okazjonalny wcale nie jest do końca bezpieczny

Najem okazjonalny pozwala w miarę szybko pozbyć się nieuczciwego najemcy z mieszkania, ale nie pozwala całkowicie uniknąć strat finansowych. Podstawą egzekucji jest klauzula wykonalności aktu notarialnego, nadana przez sąd. By ją uzyskać konieczne jest z kolei prawidłowe wypowiedzenie umowy najmu, a więc z odpowiednich przyczyn i we właściwym terminie. Umowa najmu okazjonalnego tym różni się …

Kontynuuj czytanie

Wynajem mieszkania na wakacje może być świetnym biznesem

Masz mieszkanie, które na lato opuszczają twoi najemcy? Nic straconego – pomyśl o gościach wakacyjnych i wynajmuj swoją nieruchomość na noclegi. W ten sposób możesz naprawdę nieźle zarobić. Od strony formalnej taki wynajem właściwie nie różni się od wynajmowania na dłuższe okresy. Z klientem można podpisać po prostu umowę na konkretną liczbę dni. W umowie …

Kontynuuj czytanie

Wynajem mieszkania wystarcza na spłatę kredytu

Jeśli twoje mieszkanie jest obecnie mniej warte, niż kredyt pozostały do spłaty, szansą może być wynajem takiej nieruchomości. Pozwoli ci on finansowo odetchnąć. Przychody z najmu powinny wystarczyć na pokrycie rat kredytu. Z danych WGN wynika, że w największych miastach przeciętne stawki najmu (bez opłat eksploatacyjnych) kształtują się obecnie na poziomie około 30 zł za …

Kontynuuj czytanie

Wieloletni wynajem mieszkań stanie się w Polsce popularny?

Polski rynek wynajmu mieszkań prawdopodobnie w najbliższych latach czeka rozwój w kierunku najmu instytucjonalnego. Po państwowym Funduszu Mieszkań na Wynajem, do gry prawdopodobnie wejdą też w większym zakresie deweloperzy. To, co stoi na przeszkodzie dla rozwoju tego rynku, to mentalność naszego społeczeństwa. Polacy – w przeciwieństwie do wielu narodów Zachodu – nie akceptują na dłuższą …

Kontynuuj czytanie

Najemca a wspólnota mieszkaniowa

Czy najemca mieszkania ma jakieś pole działania we wspólnocie mieszkaniowej? Odpowiedź brzmi nie – tymczasem wspólnota może najemcy napsuć sporo krwi. Takie sytuacje w realiach polskich wspólnot zdarzają się dość często. Typowy przykład – w związku z tym, że miejsc parkingowych jest mało, wspólnota przyjmuje uchwałę zakazującą najemcom mieszkań parkowania tam. Uprawnienie w tym względzie …

Kontynuuj czytanie

Mieszkania na wynajem – Czego nie możesz zrobić, by pozbyć się nieuczciwego najemcy?

Nic na siłę – to podstawowa zasada postępowania przy nieuczciwym najemcy. W polskich warunkach, gdzie prawo zawiera wiele absurdalnych zapisów i chroni w praktyce wyłącznie lokatora, kosztem właściciela nieruchomości, należy antycypować ewentualne zagrożenie już na etapie podpisywania umowy. Terminy wypowiedzenia: Umowy najmu na czas określony z zasady nie można wypowiedzieć, przed czasem jej zakończenia. Są …

Kontynuuj czytanie

Kawalerki popularniejsze od pokoi na wynajem

Pokój w mieszkaniu, kawalerka czy mieszkanie dwupokojowe? Taki wybór stoi przed singlami czy też parami, które decydują się na wynajem. Najwygodniejsze są oczywiście dwa pokoje, ale zarazem najdroższe. Z kolei kawalerka wydaje się oferować najlepszy stosunek ceny do „jakości”. Jest tylko nieznacznie droższa od pokoju dwuosobowego, za to zdecydowanie wygodniejsza. Stąd mieszkania jednopokojowe święcą dziś …

Kontynuuj czytanie

Bezpieczny wynajem mieszkania

Na jak długi czas określić wypowiedzenie najmu mieszkania? Z jednej strony w interesie wynajmującego jest, by było ono długie – wtedy jeszcze przez kilka miesięcy ma gwarancję wpływów z tytułu czynszu. Z drugiej –gdy mamy nieuczciwego najemcę, który nie płaci – najlepiej by czas wypowiedzenia był jak najkrótszy, żeby nierzetelny lokator opuścił mieszkanie, ewentualnie – …

Kontynuuj czytanie